二手房买卖交易流程 二手房买卖注意事项

日期:2021-08-19 09:02:31浏览次数:577

  如今,各个地区房价不断上涨,二手房以价格低、风险小、配套齐全,买下就能入住等优势,得到许多购房者的欢迎。但是有些因买卖双方对二手房买卖交易流程不了解,导致二手房买卖纠纷增多。接下来小编为大家介绍二手房买卖交易流程及二手房买卖注意事项。

  二手房买卖交易流程

  1、买方咨询

  要建立好良好的沟通,对房屋进行深入了解,要求卖方提供房屋合同证件。

  2、签合同

  买卖双方签订合同,对房屋产权状况、成交价格、房屋走落位置、房屋交付时间等都达成一致意见后,双方可以签订一式三份的房屋买卖合同。

  3、办理过户

  买卖双方签订到合同之后,可以向房管部门提出申请,提出申请后,管理部门会检查有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋给予办理过户手续,对于没有产权的拒绝申请,禁止上市交易。

  4、立契

  房管部门根据交易房屋产权状况和购买对象,对交易部门设定好审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

  5、缴纳税费

  缴纳税费比较复杂,要根据交易房屋性质来定。

  二手房买卖注意事项

  1、要注意产权上的名字是否和卖房人的名字一致,还要检查房产证的真实性。另外,要清楚的了解二手房是属于标准房还是经济适用房。

  2、要注意是否有私建部分,是否占用公共空间,是否有改动房屋的内部结构,是否涉及到面积计算是结构改动,这些都是在选购二手房时都需要考虑的因素。

  3、确认所购买二手房的房屋面积,产权证上都会有标明建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

  4、仔细观察房屋内部装修情况,注意内部户型是否合理,管线是否老化。还要看内部结构图,方便以后装修。

  5、看小区业务管理水平,提供的服务、保安、绿化等等。

  6、看小区的供电容量、天然气、暖气等。

  关于二手房买卖交易流程及二手房买卖注意事项就介绍到这里了,希望对大家有所帮助。

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