毛坯房验房注意事项和细节介绍

大家在买房子的时候，一定要对毛坯房进行验房的。虽然说，开发商那边也会做这个事情，但是自己亲自验房，才能够放心。我们想要验房的话，需要注意很多地方，下面共装网小编就来告诉大家毛坯房验房注意事项和细节介绍，让大家学到知识，到时候就可以亲自验房了。
 

毛坯房验房的注意事项

1、不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语，业主都要坚持原则，不论是大问题还是小问题，只要发现了就要在相关的文件或者表格上记录并写上自己的意见，如果房子没办法验收一定要写清楚不能验收的原因并让开发商签字盖章。

2、收房验房检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件，而不是复印件。

3、在收房完成准备签字装修之前，一定要将应县房子结构安全和设备使用安全的而质量问题由建设单位来进行修复直至合格后才来装修，影响令居房屋的安全问题也要一并解决，如果不影响房子和设别使用安全的质量问题可以采取费用补偿的方法让接管单位来处理。

毛坯房验房的细节介绍

检查房屋质量

房屋质量格外重要，检查房屋质量时，我们可以用尺子来测量地面是不是平整，若果不平整的话，以后铺地板时会有麻烦；我们应该查看房屋的墙体、与阳台连接处是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大，可能是墙漆没有涂好；如果阳台与室内的连接处有裂痕，有可能是阳台的承重力有问题，会出现下坠的危险；另外测量房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意下偏差值是否在正常范围之内。
 

检查墙体状况

毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题，墙面空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。购房者可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直，如果误差是在允许的范围内，即可说明墙体是垂直的；还需要检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。
 

门窗检查

假如门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。购房者要检查是否能上锁，开启是否灵活；还需要用专业测量仪，通过检查门框的对角线值来确定房门是否正；移动门的框槽是否完好等。

水电验收

我们的房子在装修之前，一定要先去检查一下房子里面的水电基础设施，水电对于房子来说就是经脉一样，如果堵塞的话，就会对我们平时的生活造成麻烦。我们还要看一下下水管道有没有出现堵塞的情况，怎么查看呢？可以看一下水流速度，听水流的声音来判断，再检查一下室内的强弱电通电的情况，看看能不能正常使用。为了确保日后的用电安全问题，我们要测试一下室内的电线绝缘电阻值，只要确保没问题了才算检验合格。